Em parceria inédita com a Realty Mogul, referência em crowdfunding imobiliário nos EUA, a Hurst oferece aos seus investidores a oportunidade de investir no desenvolvimento de um complexo logístico classe A com 10.137m², em Montville, New Jersey. Localizado na entrada da rodovia I-287, o Montville Industrial Business Park (MIBP) atenderá à crescente demanda do norte de New Jersey, a 42km de New York. O plano inclui a conclusão da construção, locação dos galpões, e a venda do ativo completamente locado com valorização para fundos imobiliários ou operadores do setor.

O retorno estimado da operação é de 13% em USD, para um ativo real na economia mais desenvolvida do planeta. Para efeito de comparação, a taxa do tesouro americano de 3 anos de 28/8/2024, segundo a CNBC é de 3.32% ao ano, enquanto o principal índice de ações do mercado americano, o S&P500, rendeu na média 10.26% anualizados entre 1957 e o final de 2023, segundo análise do Investopedia. Em outras palavras, a rentabilidade dessa operação pode ser considerada atrativa comparada com alternativas mainstream no mesmo país e moeda.

A operação é denominada em dólares americanos (USD), a moeda em maior circulação do mundo, contra a qual o Real perdeu 51.3% de valor nos últimos 10 anos, segundo dados da xe.com, de 01/25/2024. Vale lembrar também que no lançamento do plano real, a moeda possui paridade de 1:1 com o dólar, e agora vale 5 vezes menos.

O empreendimento está localizado na entrada da rodovia I-287, com acesso imediato tanto à pista norte como à pista sul. A aprovação municipal de projetos novos nessa região é bastante burocrática e complexa, reduzindo o risco de surgirem concorrentes ao empreendimento.

O empreendimento recebeu o Alvará de Aprovação e iniciou suas obras em março de 2024, com expectativas para conclusão em julho de 2025 e venda em outubro de 2026. Ou seja, o investidor não corre o risco de aprovação de projeto, e possui risco reduzido de construção.

Conforme explanado acima, contamos com um incorporador muito experiente com esse tipo de projeto e com amplo conhecimento da região: A Diversified Properties já desenvolveu 6 projetos apenas nessa microrregião, dentre os 25 projetos desenvolvidos apenas nos arredores de New York. Nos mapas abaixo, a parte em roxo representa o MIBP e os pontos azuis representam os outros projetos desenvolvidos pela Diversified Properties. Vale ressaltar que o escritório da Diversified Properties é literalmente ao lado do empreendimento, nesse ícone azul mais próximo. O ícone azul segundo mais próximo, em frente ao escritório, é um projeto de Self Storage (como o Guarde Aqui) que a Diversified Properties incorporou e obteve uma TIR de 30%.