Real Estate | Estados Unidos Empreendimento Multifamily - E124/SU (CRIREE124SU)
Real Estate | Estados Unidos Empreendimento Multifamily - E124/SU (CRIREE124SU)
Raised
56.53%
143 days remain
Rentability
Dólar + 13% a.a
Deadline
18 Months
Risk Type
Medium
Minimum investment
R$ 10.000,00
Start Date
14/02/2025 15:00:00
Funding ends on
13/08/2025 01:27:18
Currency
BRL
Projected Scenarios
Maximum Exposure
R$ 1.103.550,00
Rentability (%CDI)
0,00%
Deadline
15 Months
Rentability (%IRR)
22.56% p.a.
Multiple
1.51x
Maximum Exposure
R$ 1.103.550,00
Rentability (%CDI)
0,00%
Deadline
18 Months
Rentability (%IRR)
13% p.a.
Multiple
1.21x
Maximum Exposure
R$ 1.103.550,00
Rentability (%CDI)
0,00%
Deadline
21 Months
Rentability (%IRR)
8.2% p.a.
Multiple
1.15x
Veja quanto seu dinheiro pode render com essa operação
Ao final da operação você terá:
*Simulação projetada em rentabilidade de 13% a.a. considerando a análise de especialistas da Hurst Capital. Não há garantia que a estimativa se concretize.
Documents
Por que gostamos dessa oportunidade?
Sumário de Investimento
Em parceria com a Realty Mogul, referência em crowdfunding imobiliário nos EUA, a Hurst oferece aos investidores a oportunidade de participar da aquisição indireta do Woodford Ridge, um complexo classe A com 93 casas para aluguel, totalizando 9.020m², em Bonaire, próximo a Atlanta, Geórgia. Recém-construído em 2024, o empreendimento está localizado próximo a uma base da força aérea americana, que emprega 24.500 pessoas. O projeto será gerido pela DCS Peach Blossom, LLC, que locará o imóvel antes de sua venda para investidores focados em renda mensal.
Rentabilidade
O retorno estimado da operação é de 13% em USD (dólar + 13%a.a), para um ativo real na economia mais desenvolvida do planeta. Para efeito de comparação, a taxa do tesouro americano de 2 anos de 17/01/2025, segundo a CNBC é de 4.28% ao ano, enquanto o principal índice de ações do mercado americano, o S&P500, rendeu na média 10.26% anualizados entre 1957 e o final de 2023, segundo análise do Investopedia, conforme demonstra o gráfico abaixo. Em outras palavras, a rentabilidade dessa
operação pode ser considerada atrativa comparada com alternativas populares no mesmo país e moeda.
Moeda Forte
A operação é denominada em dólares americanos (USD), a moeda de maior circulação do mundo, a qual se valorizou 243% contra o Real entre janeiro de 2000 e dezembro de 2024. Vale lembrar também que no lançamento do plano real, a moeda possuía paridade de 1:1 com o dólar, e agora vale 6 vezes menos.
Sem risco de construção/obra
A construção do empreendimento foi recém concluída e recebeu o alvará no final de janeiro de 2025. Ou seja, o investidor participará do dsenvolvimento de um empreendimento novo sem correr qualquer risco de reforma e construção, no cenário base.
Posição competitiva de locação
A Woodruff Property Management fará a administração condominial e o trabalho de locação. Ela possui 45 anos de mercado e adminsitra mais de 7.000 unidades de multifamily.
A vacância projetada do empreendimento no momento atual e da venda é de 10%, conservadora em relação aos 6.5% de vacância atual do mercado como um todo (dados internos do material cedido pela JLL), e ainda mais em relação aos 4.6% dos comparativos abaixo.
Ademais, o Woodford é o empreendimento mais novo da região e ainda possui um aluguel mais acessível do que a média de seus concorrentes, conforme demonstrado nos dados da JLL, facilitando assim o trabalho de locação.
Incorporador experiente
Conforme explanado acima, contamos com um parceiro experiente com esse tipo de projeto e com conhecimento da região.
Riscos
Risco de Mercado
Piora nas condições de mercado podem derrubar os preços de venda e aluguel e aumentar a vacância e o tempo de venda dos ativos.
Risco de Estrutura
Em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a operações de CRs, em situações de estresse, poderá haver perdas por parte dos Investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual.
Risco da Realty Mogul
Se a empresa falir ou suspender suas operações durante o período de investimento, a comunicação com a parceira pode ser dificultada.
Risco do parceiro
A operação é ativa e depende da performance da Reynolds, portanto quaisquer erros de operação, entre outros, por parte desta podem impactar os resultados da operação
Risco de Liquidação do Patrimônio Separado
Na ocorrência de qualquer Evento de Liquidação do Patrimônio Separado, poderá não haver recursos suficientes no Patrimônio Separado para que a Emissora proceda ao pagamento antecipado integral dos Certificado
Capacidade da Emissora de honrar suas obrigações
A capacidade da Emissora de honrar suas obrigações decorrentes dos CR depende exclusivamente do pagamento, pelos devedores dos Direitos Creditórios. Caso o valor recebido não seja suficiente para saldar os CRs, a Emissora não disporá de quaisquer outras fontes de recursos para efetuar o pagamento de eventuais saldos aos investidores.
Risco de alavancagem
A aquisição é parcialmente financiada via dívida, portanto, embora haja uma reserva/provisão de capital de US$767.701 além da renda do empreendimento, há um risco remoto de penhora e alienação caso ambas não sejam suficientes para honrá-la.