Incorporação Imobiliária Residencial DUO E-RESIDENCE - Saúde / SP (IMOBH120)
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Por que gostamos dessa oportunidade?
Distribuição Mensal
Recebimentos mensais a partir do lançamento comercial e evolução das vendas do empreendimento, com a maior parte da distribuição dos dividendos ocorrendo na entrega das chaves e após o repasse dos recebíveis do empreendimento aos bancos comerciais.
Incorporador parceiro
A DUO Construtora e Incorporadora possui mais de 16 anos de história no setor, liderada pelo Marcelo Ribeiro Lopes, com mais de 30 anos de experiência no setor. São consistentes no nicho que atuam e realizam em média um novo lançamento por ano.
Investimento via Dívida - Proteção
A operação foi estruturada em forma de Títulos de Dívida Conversível em Participação, protegendo o investidor de riscos ligados ao patrimônio da empresa ate a conversão.
Estágio de Aprovações
O empreendimento recebeu o Alvará de Aprovação nas primeiras semanas de Agosto/2020 e realizará o nas próximas semanas o registro da incorporação. O próximo passo é realizar o lançamento comercial do Empreendimento. Grande parte do risco de aprovação já foi vencido. Lançamento comercial previsto para Setembro 2020.
Invista na fase mais rentável
Invista na fase mais rentável do ciclo imobiliário. Oportunidade de investir em imóvel junto ao Incorporador, comprando o metro quadrado com desconto que será revendido no lançamento comercial do empreendimento.
Localização
O Empreendimento DUO E-RESIDENCE está localizado na Cidade de São Paulo, no Bairro da Saúde ao lado da Estação de Metrô São Judas, próximo ao Shopping Center Plaza Sul e à grandes centros empresariais (como Centro Empresarial Itaú, Volksvagem do Brasil e Centro Empresarial do Aço).
Preparado para o pós-pandemia
DUO E-RESIDENCE é um empreendimento multiuso, com unidades residenciais studios e de 2 dormitórios, e com espaço destinado a coworking e loja de conveniência no pavimento térreo. Estamos participando exclusivamente das unidades de 2 quartos do empreendimento que estão ainda mais alinhada ao aumento de demanda por espaços apropriados a nova realidade do trabalho remoto parcial ou total.
Cenários projetados
Veja quanto seu dinheiro pode render com essa operação
Cenário Pessimista
Cenário Base
Cenário Otimista
*Simulação projetada em rentabilidade de 14.24% a.a. considerando a análise de especialistas da Hurst Capital. Não há garantia que a estimativa se concretize.
Riscos
Crédito e de Distrato
Caso a compra e venda seja realizada a prazo, a SPE estará exposta aos riscos de credito dos adquirentes e potencial distrato do compromisso de compra e venda.
Tributário
Existe o risco de as regras de tributação aplicáveis a SCP/SPE serem modificadas no contexto de uma eventual reforma tributária. Assim, o risco tributário engloba o risco de perdas decorrentes da criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de intenções vigentes sujeitando a SCP/SPE ou seus INVESTIDORES a novos recolhimentos não previstos inicialmente.
Atrasos no cronograma
O cronograma de lançamento e construção do projeto podem sofrer atrasos por dificuldades técnicas e financeiras da incorporadora e construtora, assim como atrasos na concessão de licenças do empreendimento, mudanças de zoneamento e concessão do “Habite-se” por fatores fora do controle da Incorporadora.
Mercado, Fatores Macro e Político
As medidas do Governo Brasileiro para controlar a inflação e implementar as políticas econômica e monetária tem envolvido, no passado recente, alterações nas taxas de juros, desvalorização da moeda, controle de câmbio, aumento de tarifas públicas, entre outras medidas.
Liquidez
A Nota não possui liquidez no mercado e não existe a possibilidade de resgate antecipado. Dessa forma, o investidor que investir na Nota deverá estar ciente que estamos lidando com um investimento de médio/longo prazo.
Comercial e Performance
O risco da incorporadora do empreendimento imobiliário ter dificuldades em entregar o cronograma de vendas das unidades planejada por diversos fatores, entre eles podemos destacar: Competição de outros empreendimentos, variações negativas da demanda para o produto, entre outros.
Outros Riscos
Outros fatores de risco da Oferta podem ser encontrados em anexo ao Contrato de Investimento.
Galeria
O Empreendimento
Modelo Financeiro
Rentabilidade da Operação
Custos e Fees
Duo Dilligence
O Empreendimento DUO 2
O Empreendimento DUO 1
Diferenciais
Tipos de Unidades Adquiridas
DUO Tracking
Documentos
Disclaimer
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A apresentação foi preparada pela Hurst Serviços de Investimento Coletivo Ltda (“Plataforma” ou “Hurst”) apenas com o propósito informativo, não sendo de forma alguma uma oferta vinculante. Todas as condições e termos da Operação são definidos no Contrato de Investimento em Notas Conversíveis, Com Garantia Fidejussória, Para Distribuição Pública com Dispensa de Registro a ser assinado entre o investidor, a Plataforma e a Emissora.
A Operação descrita nesta página é de aquisição direta de títulos de dívida conversíveis, de modo que os títulos de crédito podem ser cedidos de forma fracionada.
A rentabilidade esperada advém única e exclusivamente da atualização monetária das notas conversíveis e da possibilidade de conversão destes títulos em participação na empresa e posterior venda, de modo a gerar um retorno sobre o capital ao titular do título da dívida na sua liquidação/pagamento.
Apesar de a Hurst ter envidado seus melhores esforços na análise da empresa e do negócio, a Hurst não se compromete com a exatidão das informações e previsões fornecidas aqui, nem tampouco a atualizar a apresentação, podendo alterar seu conteúdo sem aviso prévio.
A Hurst não dá declarações ou garantias de que as informações contidas nesta apresentação ou a própria apresentação estão completas ou precisas, nem por nenhuma omissão nesta apresentação ou em qualquer comunicação oral transmitida ao receptor ao longo de sua análise, se comprometendo apenas tomar todas as cautelas e agir com elevados padrões de diligência para assegurar que as informações transmitidas pela Emissora sejam verdadeiras, consistentes, corretas e suficientes.
Esta apresentação inclui algumas declarações, estimativas e projeções. Estas declarações, estimativas e projeções refletem premissas da Hurst, da Emissora e de terceiros, e estão sujeitas a incertezas e contingências econômicas, mercadológicas e do título de crédito, cedente e entidade devedora, a maioria das quais está fora do controle da Hurst ou da Emissora. As previsões e o resultados podem divergir do previsto e estas divergências podem ser significativas.
O conteúdo ainda não é, nem contém qualquer recomendação, indicação e/ou aconselhamento de investimento, sendo de única e exclusiva responsabilidade do investidor a tomada de decisão.
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Portanto, uma decisão de investimento nestes tipos de títulos requer experiência e conhecimentos específicos que permitam ao investidor uma análise detalhada da saúde financeira da Emissora, mercado em que está inserida a Emissora, entendimento sobre o riscos envolvidos na atividade empresarial da Emissora, já que podem, inclusive, ocasionar a perda integral do valor investido.
Recomenda-se que os interessados em investir em títulos de dívida conversível consultem seus advogados, contadores, consultores financeiros e demais profissionais que julgarem necessários para auxiliá-los na avaliação da adequação ao perfil de investimento, dos riscos inerentes ao negócio com títulos de dívida conversível.