Real Estate | Estados Unidos Empreendimento Multifamily - E153 (CRIREE153)
Cenários projetados
Exposição Máxima
R$ 570.000,00
Rentabilidade (%CDI)
0,00%
Prazo
15 Meses
Rentabilidade (%TIR)
22.56% a.a.
Múltiplo
1.51x
Exposição Máxima
R$ 570.000,00
Rentabilidade (%CDI)
0,00%
Prazo
18 Meses
Rentabilidade (%TIR)
16% a.a.
Múltiplo
1.21x
Exposição Máxima
R$ 570.000,00
Rentabilidade (%CDI)
0,00%
Prazo
21 Meses
Rentabilidade (%TIR)
8.2% a.a.
Múltiplo
1.15x
Veja quanto seu dinheiro pode render com essa operação
Ao final da operação você terá:
*Simulação projetada em rentabilidade de 16% a.a. considerando a análise de especialistas da Hurst Capital. Não há garantia que a estimativa se concretize.
Documentos
Por que gostamos dessa oportunidade?
Moeda Forte
A operação é denominada em dólares americanos (USD), a moeda de maior circulação do mundo, a qual se valorizou 243% contra o Real entre janeiro de 2000 e dezembro de 2024. Vale lembrar também que no lançamento do plano real, a moeda possuía paridade de 1:1 com o dólar, e agora vale 6 vezes menos.
Sumário de Investimento
Em parceria com a Realty Mogul, referência em crowdfunding imobiliário nos EUA, a Hurst oferece aos investidores a oportunidade de participar da aquisição indireta do Woodford Ridge, um complexo classe A com 93 casas para aluguel, totalizando 9.020m², em Bonaire, próximo a Atlanta, Geórgia. Recém-construído em 2024, o empreendimento está localizado próximo a uma base da força aérea americana, que emprega 24.500 pessoas. O projeto será gerido pela DCS Peach Blossom, LLC, que locará o imóvel antes de sua venda para investidores focados em renda mensal.
Retorno atrativo
O retorno estimado da operação é de 16% em USD (dólar + 16%a.a), para um ativo real na economia mais desenvolvida do planeta. Para efeito de comparação, a taxa do tesouro americano de 2 anos de 17/01/2025, segundo a CNBC é de 4.28% ao ano, enquanto o principal índice de ações do mercado americano, o S&P500, rendeu na média 10.26% anualizados entre 1957 e o final de 2023, segundo análise do Investopedia, conforme demonstra o gráfico abaixo. Em outras palavras, a rentabilidade dessa operação pode ser considerada atrativa comparada com alternativas populares no mesmo país e moeda.
Prazo Médio
Com o prazo médio de 24 meses, o investimento começará o fluxo de pagamento cerca de 6 meses antes e poderá se estender por mais 6 meses.
Escritórios Especializados
Os escritórios de advocacia possuem comprovado conhecimento e experiência na tese.
Provisão de Perda de 5%
Mesmo com a garantia de reposição dos escritórios de advocacia, a Operação possui uma provisão de perda de 5% dos processos como proteção ao investidor. Caso essa
provisão não se realize, o retorno esperado do investidor pode subir até 53,64% ao ano.
Carteira Pulverizada
A mitigação de risco por pulverização da carteira se dá em razão da emissão ser referente a recebíveis de honorários advocatícios de cerca de 132 ações judiciais processadas em diversas varas, comarcas e estados de todo o Brasil.
Aceitação pelo Judiciário
A vasta maioria da jurisprudência é a favor da condenação do INSS pelo pagamento do auxílio acidente, inclusive com inúmeras Súmulas editadas no âmbito do STJ
Risco de Crédito da União Federal Com Prioridade
Recebíveis com risco de crédito da União Federal com prioridade de pagamento por ser um RPV, tendo que ser pago em até 60 dias do trânsito em julgado de cada
processo, não se submetendo às regras de precatórios.
Riscos
Risco de alavancagem
A aquisição é parcialmente financiada via dívida, portanto, embora haja uma reserva/provisão de capital de US$767.701 além da renda do empreendimento, há um risco remoto de penhora e alienação caso ambas não sejam suficientes para honrá-la.
Capacidade da Emissora de honrar suas obrigações
A capacidade da Emissora de honrar suas obrigações decorrentes dos CR depende exclusivamente do pagamento, pelos devedores dos Direitos Creditórios. Caso o valor recebido não seja suficiente para saldar os CRs, a Emissora não disporá de quaisquer outras fontes de recursos para efetuar o pagamento de eventuais saldos aos investidores.
Risco de Mercado
Piora nas condições de mercado podem derrubar os preços de venda e aluguel e aumentar a vacância e o tempo de venda dos ativos.
Risco de Estrutura
Em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a operações de CRs, em situações de estresse, poderá haver perdas por parte dos Investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual.
Risco da Realty Mogul
Se a empresa falir ou suspender suas operações durante o período de investimento, a comunicação com a parceira pode ser dificultada.
Risco do parceiro
A operação é ativa e depende da performance da Reynolds, portanto quaisquer erros de operação, entre outros, por parte desta podem impactar os resultados da operação
Risco de Liquidação do Patrimônio Separado
Na ocorrência de qualquer Evento de Liquidação do Patrimônio Separado, poderá não haver recursos suficientes no Patrimônio Separado para que a Emissora proceda ao pagamento antecipado integral dos Certificado
Sobre a Originadora
A Kateto é uma empresa de investimentos em ativos judiciais que oferece soluções nesta classe de ativos para investidores e instituições financeiras que buscam diversificar suas carteiras de investimentos.Com uma equipe altamente especializada e experiente, a Kateto cuida de todo o ciclo de vida dos ativos judiciais, desde a originação, passando pela estruturação e gestão dos ativos.
Com ampla experiência no mercado de investimentos em ativos judiciais, a Kateto se destaca pela qualidade de seus serviços e pela capacidade de oferecer soluções que agregam valor aos investimentos de nossos clientes. Nosso foco é sempre maximizar o retorno financeiro dos ativos judiciais, oferecendo segurança e eficiência em todas as etapas do processo.